Инвестиции в коммерческую недвижимость. Как получать пассивный доход.
В эпоху перемен и неопределенности россияне традиционно прибегают к проверенным методам сбережения, одним из таких способов являются инвестиции в недвижимость. Это всегда считалось надежным вложением капитала.
Хотя от квадратного метра не следует ожидать астрономических прибылей, его стоимость несомненно сохранится и, как правило, со временем возрастет. Недвижимость – это тот актив, который никогда не обесценится до абсолютного нуля и останется востребованным.
При выборе объекта недвижимости для инвестирования стоит обратить внимание на коммерческие площади. Такой тип недвижимости привлекает более высокими ставками аренды и обещает более быструю окупаемость по сравнению с жилыми помещениями.
Какая коммерческая недвижимость наиболее выгодна
Разнообразие в сфере коммерческой недвижимости предоставляет широкие возможности для инвестирования: от покупки целых торговых или бизнес-центров до приобретения отдельных офисных помещений или магазинов на первых этажах жилых домов. Этот тип активов традиционно привлекателен для формирования источников пассивного дохода, хотя его размер и регулярность напрямую зависят от характеристик самой недвижимости. Как же определиться с выбором в текущих условиях?
Специалисты единодушны во мнении, что всегда выгодным вариантом остается инвестиция в мелкие торговые объекты, расположенные в местах с высокой проходимостью. Лучшие точки для таких инвестиций - это районы рядом с метрополитеном, крупными транспортными узлами, в центрах большого скопления людей или в плотно населенных жилых массивах.
На что стоит обратить внимание
Ключевые моменты, в выборе коммерческой недвижимости:
- Расположение и доступность для транспорта остаются неизменно важными аспектами.
- Важность качественных стройматериалов и передовых решений: системы вентиляции, чистота воздуха, достаточность естественного света, тепловой комфорт.
- Важность коммуникативных зон: в эпоху пандемии социальная роль офисных помещений возросла, делая внутренние и прилегающие общественные пространства центральными элементами.
- Ландшафтный дизайн и зеленые насаждения вокруг.
- Хорошо развитая окружающая инфраструктура.
При выборе коммерческой недвижимости целесообразно ориентироваться на объекты с периодом окупаемости в 10–12 лет, учитывая все сопутствующие затраты. Это считается оптимальным показателем для данного типа инвестиций. В случае грамотного подхода к инвестированию, можно рассчитывать на доходность до 10% в год.
С чего начать?
Для новичков в инвестициях в недвижимость первостепенное значение имеет оценка объема капитала, который они готовы вложить, и периода времени, за который они рассчитывают на окупаемость инвестиций.
Следующий важный момент — готовность к участию в проектах, где первоначальная доходность может оказаться минимальной или даже нулевой.
Критически важно выбрать надежных стратегических партнеров для совместной работы в сфере недвижимости, включая владельцев земель, застройщиков, архитекторов, строительные компании или организации, занимающихся управлением проектами в комплексе.
Важно анализировать каждый объект с точки зрения будущих инвестиций и потенциала продажи через 3-5 лет, что предъявляет особые требования к разработке проекта. Пространства, не несущие в себе жизненной ценности и созданные без души, постепенно утрачивают свою актуальность, в то время как востребованность приобретают места, создающие качественную жизненную среду.
Совсем скоро, жилой комплекс "Детали" анонсирует старт продаж коммерческой недвижимости, также у нас в разработке находятся два проекта: Бизнес-центр СРП имеющий категорию “А” и новый жилой комплекс на улице Дубнинская. Это уникальная возможность для инвесторов и предпринимателей обратить внимание на привлекательные объекты в рамках развивающегося комплекса. Рекомендуется внимательно отнестись к этому предложению, учитывая потенциал роста ценности и доходности в долгосрочной перспективе.